본건은 CBRE글로벌인베스터스자산운용(“CBRE”)이 운용하는 부동산집합투자기구(“본건 펀드”)가 영국 런던 템즈강 인근 핵심업무지역 내 소재하는 연면적 21,110㎡의 Grade A 업무시설인 Thames Court 빌딩을 매수하는 거래로서, 국내 부동산펀드가 Jersey 법상의 신탁구조인 JPUT(Jersey Property Unit Trust)의 수익권(Unit) 매입을 통하여 영국 소재 부동산을 취득하는 최초의 거래였습니다. 본건 펀드의 주투자자로는 지방행정공제회가 참여하였고, 법무법인 세종은 본건 거래와 관련하여, 거래구조의 확정, 수익권양수도계약 및 대출계약 등 관련 계약서의 검토 및 협상, 외국환신고, 계약 체결 등 거래 전반에 걸쳐서 법률자문을 제공하였습니다. 특히, 본건 펀드는 JPUT의 수익권(Unit)을 기존 수익자(Unitholder)로부터 취득하는 한편, 본건 펀드의 수익자 및 해외 금융기관이 JPUT에 대출하고 JPUT은 동 대출금을 재원으로 기존 수익자의 수익권(unit)을 상환하는 등 상당히 복잡한 거래구조를 필요로 하였습니다. 이 과정에서 본건 펀드의 JPUT 수익권 취득이 부동산펀드의 설정요건을 충족하는지 여부, 역외펀드등록 필요여부, 외국환신고, 환헤지 등의 이슈가 있었으나, 영국 현지 Law Firm과의 협업을 통해서 원만히 거래종결에 이르게 되었습니다.
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